TGA Objekt des Monats

TGA Ausgabe 02-2019

Pauschalmiete und Energieflatrate

In Wilhelmshaven hat die Spar- und Baugesellschaft iim Dezember 2018 ein Leuchtturmprojekt für die Immobilienwirtschaft eingeweiht: Das erste „energieautarke“ Mehrfamilienhaus Niedersachsens. Mit großen Solarthermie- (96 m2, 16 900 kWh/a) und Photovoltaik-Anlagen (196 m2, 28,8 kWp, 25 400 kWh/a, zwei Solarstrom-Akkus mit jeweils 22 kWh) auf dem Dach, an der Fassade und an den Balkonen werden rund 70 % des Energiebedarfs für Wärme und Strom solar erzeugt. Dies macht es der Wohnungsgenossenschaft möglich, ihren Mietern eine Pauschalmiete inklusive Energieflatrate anzubieten. Darin enthalten ist auch der überschüssige Solarstrom, den die Mieter an zwei Ladesäulen für E-Autos und -Fahrräder nutzen können.

Die Wohnungen waren in kürzester Zeit vermietet, die Nachfrage war deutlich höher als das Angebot. Die Mieter werden keine Betriebs- und Heizkosten zahlen, sondern eine verbrauchsunabhängige Pauschalmiete von 10,50 Euro/(m2  Monat). Das ist ein Novum in Deutschland. Mit den Mietern wurden auskömmliche Verbrauchsobergrenzen vereinbart. Für Strom und die Heizung liegt die Obergrenze bei jeweils 3000 kWh/a, beim Wasser beträgt sie 100 m3/a. Darüber hinausgehende Verbräuche würden individuell abgerechnet. Displays in den Wohnungen zeigen den Mietern ihre Verbrauchsdaten tagesaktuell an. Die sechs Wohnungen in dem den KfW-Effizienzhaus-40-Plus-Standard einhaltenden Mehrfamilienhaus sind jeweils rund 90 m2 groß. Während eine vergleichbare Kaltmiete in einem Neubau in Wilhelmshaven bei 8,25 Euro/m2 liegt, kommen die Bewohner in der Bismarckstraße 33 kalkulatorisch auf nur 6,95 Euro/m2.

Welchen Stellenwert das Bauprojekt für die Wohnungswirtschaft und die Politik hat, zeigt die Liste hochrangiger Gäste, die an der Einweihung teilnahmen: Olaf Lies, niedersächsischer Minister für Umwelt, Energie, Bauen und Klimaschutz, der Bürgermeister von Wilhelmshaven Andreas Wagner sowie Heiner Pott, Direktor des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen (vdw), waren in die Bismarckstraße 33 gekommen, um das Mehrfamilienhaus gemeinsam mit der Spar + Bau einzuweihen. Auch der Solarexperte Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld war angereist. Er hat das autarke Energiekonzept geplant, das Modell der Pauschalmiete mit Energieflatrate entwickelt und das Bauprojekt begleitet. Leukefeld ist Mitglied im Vorstand des Sonnenhaus-Instituts. Auf das Sonnenhaus-Konzept, bei dem mindestens 50 % des Wärmebedarfs solar erzeugt werden, geht das Energiekonzept in Wilhelmshaven zurück. Da diese Untergrenze auch bei der Stromversorgung deutlich überschritten wird, handelt es sich hier um ein „Sonnenhaus autark“. Der 20-m3-Langzeitwärmespeicher kann mit einer Gas-Brennwerttherme nachgeheizt werden.

Den Anstoß für das Vorhaben hatte vdw-Verbandsdirektor Heiner Pott gegeben. Die Wohnungsgenossenschaft Spar + Bau, die für ihre Innovationskraft in den 125 Jahren ihres Bestehens bekannt ist, war von der Idee sofort begeistert und hat sie in kürzester Zeit umgesetzt. Von der Projektierung bis zur Fertigstellung sind nur 24 Monate vergangen. Rund 2,47 Mio. Euro hat die Wohnungsgenossenschaft in das Vorzeigeprojekt investiert. Leukefeld: „Das Projekt belegt, dass ambitionierte solare Baukonzepte auch im Norden Deutschlands funktionieren. Es müssen nur ein paar mehr Quadratmeter Solarkollektoren für die Wärmeversorgung eingeplant werden.“ Zwei weitere energieautarke Mehrfamilienhäuser nach seinem Konzept wurden 2018 in Cottbus gebaut und sind in Kürze bezugsbereit. Die Wohnungsgenossenschaft eG Wohnen 1902 wird ihren Mietern ebenfalls eine Pauschalmiete mit Energieflatrate bieten. Projekte für zehn weitere Auftraggeber stehen kurz vor der Umsetzung.

www.spar-und-bau.de www.timoleukefeld.de www.sonnenhaus-institut.de

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