Rund zwei Jahrzehnte hat es gedauert, bis bei den Baufertigstellungen die Dominanz von Gas-Heizungen in neu errichteten Wohngebäuden zur Wärmepumpe gewechselt ist. Den X-Moment gab es im Jahr 2019.
Der Höhepunkt beim Marktanteil für Gas-Heizungen in neu errichteten Wohngebäuden liegt mit 76,3 % im Jahr 2004. Wärmepumpen kamen zu diesem Zeitpunkt auf nur 3,1 %. Ihr Anteil ist dann bis 2010 auf 29,0 % steil hochgelaufen. Es folgte ein Quasi-Stillstand während der CDU/CSU-FDP-Regierung (bis 2013). Erst die EnEV 2016 hat den Strukturwandel wieder beschleunigt.
2025 lag die Wärmepumpe insgesamt (73,6 %) und in allen Größenklassen der fertiggestellten Wohngebäude klar auf dem ersten Platz. Vermutlich wird sie in den nächsten Jahren den Spitzenwert für Gas-Heizungen von 76,3 % überholen können.
JV / Daten: Destatis
Abwicklungsdauer liegt bei 27 Monaten
Um die Entwicklung der Heizungsstruktur bei fertiggestellten Wohngebäuden mit Ereignissen besser in Einklang zu bringen, ist die durchschnittliche Abwicklungsdauer von neu errichteten Wohngebäuden, also die Zeit von der Genehmigungserteilung bis zur Fertigstellung wichtig. Sie hat sich zuletzt vergrößert und lag im Jahr 2025 im Durchschnitt bei 27 Monaten (gewichtet nach Wohnungen in den Gebäuden).
Die Baugenehmigung für Gebäude mit dem im Jahr 2025 statistisch als "fertig" erfassten Heizsystem wurde somit in vielen Fällen nach steilem Bauzinsanstieg mitten in der Energiepreiskrise und dem Gerangel um die GEG-Novelle zwischen Oktober 2022 und September 2023 erteilt; bei Eigenheimern dürfte das Zeitfenster kürzer zurückliegen. Die ursprüngliche Entscheidung der Bauherren für „ihr“ Heizsystem dürfte sogar noch mindestens zwei Monate vor der Baugenehmigung getroffen worden sein.
Deutlich weniger Fertigstellungen seit 2024
Parallel zum Wandel in der Heizungsstruktur sind in den Jahren 2024 und 2025 deutlich weniger Wohngebäude als zuvor fertiggestellt worden. Der Rückgang von 2022 bis 2025 liegt für alle Wohngebäude bei 43 %, bei Ein- und Zweifamiliengebäuden bei 45 % und bei Wohngebäuden mit 3 und mehr Wohneinheiten bei 32,5 %.
JV / Daten: Destatis
Durch den Doppeleffekt ist die Zahl der neu fertiggestellten Wohngebäude mit einer Gas-Heizung als primäres Heizsystem um 78 % gesunken. Bei Wärmepumpen gab es einen Rückgang um 26,5 %. Der Anteil der im Jahr 2025 fertiggestellten Wohngebäude mit einer Gas-Heizung, die mit Biomethan betrieben wird, lag bei 0,4 %. ■
Quelle: Amtliche Statistik, Statistisches Bundesamt; eigene Berechnungen / jv
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